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相続税が払えない?
売却予定地は接道していない土地だった
相続ジャーナリスト 江里口 吉雄
■ 相続税は1億円
  Fさんは48歳でお子さんが2人いる3人家族。10年前に夫とは離婚して女手一つで子育てをしてきた。しかし、子育てが終わってすぐに父親の相続を迎えた。Fさんの母親も数年前に他界しており、兄弟姉妹もいないため相続人はFさん1人である。相続人が1人であるから遺言書はもちろんのこと、相続後の遺産分割協議書も不要であることは言うまでもない。
  遺産総額は、土地が400坪で4億円、自宅と3階建てのマンションが5,000万円である。預貯金は3,000万円、債務は1億円。債務とは5年前に建築したアパートローンである。相続税は1億円である。Fさんは相続税の納税のために、更地として用意していた自宅裏の駐車場100坪を売却して納税資金に充てようと考えていた。
■ 道路がない?
  土地のレイアウトは単純だ。東南角地に位置する一団の土地。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側が幅員4.5mの私道。土地は3つの利用区分で分けられている。東西に長い長方形の土地の西側半分の200坪には3階建てのマンションが建っている。東南角地の東側200坪は南側が自宅100坪、北側100坪が駐車場である。
  この駐車場はすでに全ての車両の駐車場契約を終了していて現在は空地である。いよいよ相続税の申告と納税を2ヶ月後に控えたFさんは、土地の売却を具体的に進めることにした。そんなある日、売却を依頼していた不動産業者から1本の電話がかかってきた。
  「お客さまのお土地は道路がないので売れませんね……いわゆる死地(しにち)なのです」
  愕然としたFさんには、電話口から聞こえる不動産業者の声がだんだん遠ざかっていくように感じられた。
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