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下表は不動産オーナーの事業と要望の全体像です。不動産管理会社としてＲ社を設立、社長にはオーナーの長男が就任します。
| 氏 名 |
マンションオーナー（82歳）――不動産管理会社（Ｒ社）社長の父親 |
| 住 所 |
東京都 |
| 職 業 |
ワンルームマンションの経営 |
| 物 件 |
５階建てのワンルームマンション（1階は駐車場）
全27部屋、うち25部屋を賃貸用、２部屋をオーナー自ら使用
底地：135坪、建物：230坪、平成５年建設
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| 不動産収入 |
1,800万円／年 |
| 借入残高 |
9,700万円 |
| 当初借入 |
2億3,000万円 25年返済（マンション建設費。底地はオーナー所有） |
| 法定相続人 |
長男（51歳）のみ――不動産管理会社（Ｒ社）の社長 |
| 要 望 |
・不動産管理会社を設立して、所得の分散を図りたい
・不動産管理会社から給与を取り、給与所得控除を受けたい
・修繕費、退職金の積立を効率よくしたい
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転貸方式（サブリース方式）の場合は、不動産の所有はオーナーのままですが、不動産管理会社（Ｒ社）がオーナーから不動産を一括で借り上げる（サブリース）かたちになるので、Ｒ社とオーナーとの間で建物賃貸借契約を結び、Ｒ社と入居者との間で建物転賃貸借契約を結びます。
Ｒ社はオーナー所有物件の貸付、入居者募集、賃料集金、清掃、点検、修繕、入退居手続き等の業務を行います。そしてＲ社からオーナーへ家賃保証（サブリース料）として、空室や滞納があっても一定額の賃料収入1,530万円（全室満室だった場合の賃料の85％）が支払われます。
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