10万円からの一部繰上返済の対象になる住宅ローンは、フラット35（買取型）や機構（旧公庫）融資で、「住･My Note（すまいのーと）」のサービス拡充に伴うものです。
  「住･My Note」は、住宅金融支援機構の住宅ローン返済中の人向けのインターネットサービスで、以下の４つサービスが提供されています。

  今回のサービス拡充により、金融機関の窓口に行くことなく、インターネットの「住･My Note」から、手数料無しで一部繰上返済の申込みが可能となりました。フラット35返済中の人たちにとっては、利便性が高まったと言えるでしょう。

  一部繰上返済の最低金額が、100万円から10万円に下がったことで、繰上返済がより身近なことになりました。実際の、繰上返済の効果を見てみましょう。
  【借入金額3,000万円・返済期間35年・金利1.73％（※）・毎月返済額95,272円】
  上記のフラット35を、返済１年後（12回目）に10万円を繰上返済した場合。
・期間短縮型：残り返済期間33年11ヵ月に短縮（利息軽減額79,877円）
・返済額軽減型：毎月返済額94,948円に軽減（利息軽減額32,402円）
  10万円でも利息軽減効果はありますから、現在の金利レベルで考えると10万円の定期預金よりも有利と言えそうです。
  参考までに、上記の住宅ローンを10年後（120回目）に100万円を繰上返済した場合の利息軽減効果は、期間短縮型で約52万円、返済額軽減型では約23万円になります。
  繰上返済は、ライフプランを考えた上での返済計画性が大切。将来、配偶者の転職・退職による収入減や、子供の成長で支出増になった時期でも、家計に影響しないよう繰上返済計画を立てたいものです。