フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。借り入れた時点の金利が返済途中で上がることはなく、毎月の返済額は返済終了まで同じままです。（※）

 フラット35には、返済期間が最長35年ではない他のプランもあります。返済期間が短ければ金利が優遇されて支払う利息は軽減されますが、毎月の返済額は多くなります。反対に、返済期間が長ければ毎月の返済額は少なくなりますが、支払う利息は多くなります。ご自身やご家族のライフプランも考えながら利用するプランを検討しましょう。

 フラット35には、特定の条件を満たすことで一定期間の金利が引き下げられる「ポイント制度」があります。家族構成や住宅の性能、住むエリアなどに合わせて、複数のメニューを組み合わせることができます。

 「夫婦・こども1人」の世帯が、省エネ性能の高い「住宅性能ZEH」の住宅を取得する例で確認してみましょう。この場合、家族構成のポイント1＋住宅性能のポイント3＝合計4ポイントとなり、当初5年間の金利が1.0％引き下げられます。その人の条件により、引き下げられる金利や、引き下げられる期間には違いがあります。フラット35のホームページでは、家族構成や検討している住宅の条件などを入力することで、金利引き下げの内容や毎月の返済額がわかる「ローンシミュレーション」を行うことができるので、住宅ローンを検討中の方は利用してみるとよいのではないでしょうか。