2022年12月、日銀が金融政策を修正した影響などで、固定型の住宅ローン金利が上昇傾向にあります。一方で、変動型の住宅ローン金利については、今のところ変化は見られません。果たして今年、住宅ローン金利はどうなっていくのでしょうか。

 一方の変動型の住宅ローン金利を見てみると、銀行によって0.3％〜0.4％など、依然として低位安定が続いています。新規で住宅ローンを借り入れる人の7割が変動金利型を選ぶなど、銀行間の激しい顧客獲得競争なども影響しているのかもしれません。

 以上のことから考えると、今年も住宅ローンは変動型優位の状況が続きそうです。とはいえ、春には日銀総裁の交代も予定されています。物価高でインフレが進行するようなら、金利政策の見直しがあるかもしれません。そうなると、変動型の金利にも影響が及ぶ可能性があります。

 ライフプランを立て、家計の将来見通しに不安があるのなら全期間固定型で借りて、住宅ローン返済額を確定するのも一つの方法です。あるいは、共働きで収入や貯蓄が安定するなら、変動型で借り入れても、金利上昇局面では繰上げ返済で元本を減らし、返済額の上昇の影響を最小限に抑えられるでしょう。

 いずれにしても、住宅ローンの金利タイプを選ぶ際には、国の金融政策や市場金利の動向にアンテナを向けることも大切です。日頃からの情報収集は欠かせません。