省エネ性能ラベルとエネルギー消費性能の評価書には、自己評価、第三者評価の2種類の発行方法があります。自己評価は、販売・賃貸事業者自身で国が指定するWEBプログラムまたは仕様基準に沿って、建築物の省エネ性能の評価を行います。一方、第三者評価は、一般社団法人住宅性能評価・表示協会に依頼し、建築物の省エネ性能を評価してもらうもので、ラベルや評価書に第三者評価制度のBELS（ベルス）マークを表示できます。第三者の目が入ることで、より客観的な評価になると言えるのではないでしょうか。

 BELSを取得すると第三者が省エネ性能を証明している優良物件という評価を得ることができますので、住宅に関わる補助制度等を利用する際に、BELS評価書を用いることができる場合があるのもメリットでしょう。