住宅金融支援機構の調査結果（※）でも、オーバーローンにあたる融資率100％超が12.0％、融資率90％超～100％以下も24.1％となっていて、利用する人が少なくないことがわかりますが、注意点もあります。主なポイントを４つ挙げると以下になります。

 1つ目は、売買契約時に支払う手付金です。物件価格の5～10％ですが、これは住宅ローンを利用することができません。他のローンを使える場合もありますが、基本的には自己資金が必要です。

 2つ目は、もしも購入してから早期に売却しなければならなくなった場合に、売却代金よりもローン残高が多いと、返済しきれないローンが残ってしまうリスクがあります。

 3つ目は、住宅ローン控除です。ローン金額が多い方ければ住宅ローン控除が多いとは限りません。控除の計算の対象になるのは、基本的には住宅価格で、不動産仲介手数料等は含まれません。また、所得税と一定の住民税からの還付なので、その金額を超えて住宅ローン控除を受けられることはありません。

 4つ目は、ローンの金利です。フラット35のように、一定の割合の頭金がある方が金利の優遇を受けられる場合もあるので、フルローンでは高い金利が適用される場合もあります。

 家を買う時には、ローンや税にも向き合わなければならず、理解が難しい場合がありますが、よくわからないまま焦って決めてしまうのは避けたいところです。ファイナンシャルプランナーなどへの相談も検討してみてください。