住宅ローンを組む時、当面は金利の低い変動金利にすべき？　それとも、金利が変わらない固定金利？　その選択は悩ましいところです。

 資産運用では、収益性が高くなると予想されるも元本が保証されない株式等と、収益性は低いが元本が保証される債券等を組み合わせる分散投資という手法が、投資の基本とされています。

 変動金利と固定金利で迷う時は、その間をとって、ミックスするという方法も可能です。住宅ローンで変動金利と固定金利の2本建てにすることをミックスローンといいます。

 ミックスローンの変動と固定は、同じ金融機関で申し込む必要があります。住宅ローンを申し込む取得物件には、他の金融機関等の抵当権が上位に設定されていてはいけません。そのため、変動金利、固定金利、それぞれ金利の低い別々の金融機関で組むという事は不可能です。

 夫婦それぞれ名義を分けるペアローンであれば、初めからローン契約が2本建なので、一方を変動金利、もう一方を固定金利にする、という方法で簡単にミックスローンと同じ効果を得ることができます。

 このように、住宅ローンで変動金利か固定金利か迷う場合は、ミックスローンやフラット35パッケージも検討されてはどうでしょうか？

 ただし、これらのローンはすべての金融機関が扱っている訳ではありません。申込予定の金融機関に確認することが必要です。