住宅ローンの種類には、半年ごとに適用金利が変わる変動金利型、最終返済日まで当初の金利が変わらない全期間固定金利型があります。

 その他、当初の金利を一定期間固定し、期間終了後は新たに金利タイプを選択できる「固定金利特約型」というものがあります（金融機関によっては、固定金利選択型と呼ぶこともあります）。全期間固定金利型と一緒に固定金利型と呼ぶ場合もありますが、本記事では固定金利特約型と名称を統一して、特徴を説明します。

 当初から固定期間を決め、その間の金利を固定するローンです。固定期間は金融機関によって異なりますが、1年から20年の範囲で選択できる場合が多く見られます。

 固定期間1年を選ぶと実質的には変動金利型と変わらず、また20年を選ぶと全期間固定金利型に近くなります。

 固定期間の終了前に、変動金利型か再度固定金利特約型を選ぶ必要があります。固定金利特約型では当初の返済期間を超えない限り、自由に期間を選ぶことが出来ます。全期間固定金利型には移行できません。また、変動金利型に移行するとそれ以降は変更できません。

 なお、固定期間終了時に何も手続きをしていなければ自動的に変動金利型に移行します。

 固定期間が終了し次のタイプに移行する場合は、移行後のタイプにより返済額を再計算します。変動金利型（元利均等割賦償還）のような、金利の変化にかかわらず5年間は返済額を据え置く5年ルール、返済額が変わる場合でも変更後の返済額はそれまでの125％を上限とする125％ルールはありません。

 多くの金融機関では、固定金利特約型でも、変動金利型・全期間固定金利型とミックスすることが出来ます。